Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı
boşaltacağını yazılı biçimde üstlenmesidir. Belgenin varlığı tek başına
yeterli olmayabilir; düzenlenme zamanı, tahliye tarihi, imza,
kiralananın teslimi ve kanuni başvuru süresi birlikte incelenir.
Kiralananın
tesliminden sonra verilmelidir
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, taahhüdün kiralananın teslim
edilmesinden sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesi imzalanırken veya
teslimden önce alınan taahhüdün geçerliliği uyuşmazlık konusu olabilir.
Teslim tarihi kira sözleşmesi, anahtar teslimi, abonelik ve fiili
kullanım gibi delillerle değerlendirilebilir.
Yazılı olmalı ve
tahliye tarihi içermelidir
Taahhüt yazılı olmalı ve kiralananın boşaltılacağı tarih
belirlenebilir olmalıdır. Kiracının imzası temel unsurdur. Kiracının
birden fazla olması, tüzel kişi kiracı veya temsilci tarafından imza
atılması halinde taraf ve yetki ayrıca incelenmelidir.
Boş tarihli taahhüt iddiası
Uygulamada imzalı belgedeki düzenleme veya tahliye tarihinin sonradan
doldurulduğu ileri sürülebilir. İmzalı boş belgenin teslimi, belgenin
anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası ve ispat yükü somut olayın
belgelerine göre değerlendirilir. Mesajlar, sözleşme tarihi ve belgenin
fiziksel özellikleri önem taşıyabilir.
Bir aylık süre
Kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu
tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya tahliye davası
açmalıdır. Bir aylık süre geçirildiğinde aynı taahhüde dayanma imkânı
kaybedilebilir.
Arabuluculuk ayrımı
Tahliye taahhüdüne dayalı dava açılacaksa dava şartı arabuluculuk
gündeme gelir. İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre ilamsız icra
yoluyla tahliye ise kanundaki arabuluculuk istisnası kapsamında ayrıca
değerlendirilir.
Belge kontrol listesi
- Kira sözleşmesi ve başlangıç tarihi
- Anahtar veya kiralanan teslim tarihi
- Taahhütnamenin aslı
- Düzenleme ve tahliye tarihleri
- Kiracı veya temsilci imzası
- Taraflar arasındaki yazışmalar
- Taahhüt tarihinden sonraki ödemeler
- İcra veya dava başvuru tarihi
SSS
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü
geçerli midir?
Kanun, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Aynı
gün düzenlenen belgenin teslimden önce mi sonra mı verildiği ve gerçek
irade ayrıca incelenir.
Noterde düzenlenmesi zorunlu mudur?
Kanun yazılı şekil arar; noterlikte düzenleme zorunluluğu öngörmez.
Noter işlemi tarih ve imza tartışmalarını azaltabilir.
Taahhüt tarihi geçince kiracı kendiliğinden çıkar
mı?
Hayır. Kiracı boşaltmazsa kiraya verenin taahhüt tarihinden itibaren bir
ay içinde icra veya dava yoluna başvurması gerekir.