Kiracı ve ev sahibi
uyuşmazlıkları
Torbalı, Ayrancılar, Yazıbaşı ve Pancar çevresindeki konut ve işyeri
kiralarında kira bedelinin artırılması, bedelin ödenmemesi, taşınmaza
duyulan ihtiyaç, tahliye taahhütnamesi, sözleşmenin yenilenmesi ve
depozito gibi konular uyuşmazlığa dönüşebilir. Kira sözleşmesinin
başlangıç tarihi, süresi, ödeme belgeleri, ihtarnameler ve taraflar
arasındaki yazışmalar birlikte değerlendirilmelidir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin sona ermesi,
kiraya verene tek başına tahliye hakkı vermez. Tahliye için kanunda
düzenlenen bir nedenin ve ilgili usulün bulunması gerekir. Kiracı ise
belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde
bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
Tahliye hangi nedenlere
dayanabilir?
Kiralananın tahliyesi; kira bedelinin ödenmemesi, geçerli yazılı
tahliye taahhüdü, kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının konut
ya da işyeri ihtiyacı, esaslı onarım veya yeniden inşa, aynı kira yılı
içinde iki haklı ihtar ve kiracının aynı bölgede oturmaya elverişli
konutunun bulunması gibi nedenlerle gündeme gelebilir. Her nedenin dava
açma süresi ve ispat koşulu farklıdır.
Ayrıntılı koşullar için Kiracı
Tahliyesi Hangi Hallerde Mümkün? sayfası incelenebilir.
Kira uyuşmazlıklarında
arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla
tahliye hükümleri hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya
başvuru dava şartıdır. Kira tespiti, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira
alacağı gibi taleplerde arabuluculuk aşamasının tamamlanması gerekir.
Arabulucu karar vermez; tarafların kendi çözümlerini oluşturmasına
yardımcı olur.
Kira artışı nasıl belirlenir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, Türk Borçlar
Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında değerlendirilir. Tarafların
anlaşması, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki
aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde
emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet de değerlendirmeye
dahil olabilir.
Kira Artışı ve Kira Tespit
Davası sayfasında artış ile tespit davası arasındaki farklar
açıklanmıştır.
Tahliye taahhütnamesi
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte taşınmazı
boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse ve o tarihte boşaltmamışsa kiraya
veren, kanuni süre içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir.
Belgenin teslimden önce alınması, tarihin sonradan doldurulduğu iddiası,
imza ve temsil yetkisi gibi konular belgenin değerlendirilmesini
etkileyebilir.
Dosya
değerlendirmesinde yararlı belgeler
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Banka dekontları ve ödeme açıklamaları
- Tahliye taahhütnamesi
- Noter ihtarnameleri ve tebliğ belgeleri
- Mesaj ve e-posta yazışmaları
- Tapu kaydı ve ihtiyaç iddiasını destekleyen belgeler
- Emsal kira sözleşmeleri ve taşınmazın özellikleri
- Arabuluculuk son tutanağı
SSS
Kira sözleşmesi bitince kiracı otomatik olarak çıkarılabilir
mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitmesi tek başına
tahliye nedeni değildir. Kanuni tahliye nedenlerinden birinin bulunması
gerekir.
Kira uyuşmazlığında doğrudan dava açılabilir
mi?
İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç kira
uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk kural olarak zorunludur.
Sözlü kira sözleşmesi geçerli midir?
Kira sözleşmesi kural olarak şekle bağlı değildir. Ancak kira bedeli,
başlangıç tarihi ve diğer koşulların ispatı bakımından yazılı sözleşme
önemlidir.